Người Mỹ đầu tư gì - Bất động sản

[pipsmaster]

Đầu tư bất động sản không chỉ là việc mua một ngôi nhà mà nó có thể bao gồm các ngôi nhà dành cho kỳ nghỉ, bất động sản thương mại, đất đai (phát triển hoặc chưa phát triển), nhà chung cư cao tầng và nhiều loại khác.

Khi mua bất động sản cho mục đích đầu tư, yếu tố quan trọng nhất cần xem xét là vị trí. Bất động sản thường bị ảnh hưởng đáng kể bởi điều kiện của khu vực xung quanh nó và các yếu tố địa phương khác.

Khi định giá bất động sản, có vài điều ta cần chú ý như : năm tuổi và hiện trạng của căn nhà, những sửa chữa đã được thực hiện, những vụ mua bán nhà gần đây trong khu vực, những thay đổi trong quy hoạch. v.v… Bạn phải tính đến thu nhập tiềm năng mà căn nhà đó có thể mang lại và so sánh nó với những ngôi nhà khác trong cùng khu vực.

[B]Mục tiêu và rủi ro của đầu tư bất động sản[/B]

Đầu tư bất động sản cho phép nhà đầu tư có thể đạt được mục tiêu của mình. Ví dụ, nếu mục tiêu của bạn là thặng dư vốn, thì việc mua một bất động sản đầy hứa hẹn trong một khu vực có tiềm năng lớn sẽ giúp bạn đạt được điều này. Mặt khác, nếu những gì mà bạn tìm kiếm là thu nhập, thì việc mua một ngôi nhà cho thuê sẽ giúp cung cấp các nguồn thu nhập thường xuyên.

Có những rủi ro đáng kể liên quan đến việc nắm giữ bất động sản như: thuế bất động sản, chi phí bảo dưỡng, duy trì và sửa chữa v.v… Thêm vào đó, bất động sản thường được coi là có tính thanh khoản rất thấp nên đôi khi rất khó để tìm được người mua nếu bạn cần nhanh chóng thanh lý bất động sản của mình.

[B]Cách mua bán bất động sản[/B]

Ở Mỹ cũng giống Việt Nam, bất động sản được bán thông qua các công ty môi giới hoặc các đại lý bất động sản hoặc cá nhân tự bán không cần bên thứ 3. Nếu bạn cảm thấy đầu tư bất động sản quá tốn kém, hãy xem xét việc đầu tư vào quỹ đầu tư ủy thác bất động sản (REIT).

[B]Ưu điểm của đầu tư bất động sản[/B]

• Cho dù mục tiêu là thu nhập hay thặng dư vốn, đầu tư vào bất động sản đều giúp bạn đạt được mục tiêu của mình.

• Việc sử dụng bất động sản làm thế chấp cũng có thể giúp bạn vay được số tiền tối đa lên đến gấp ba lần giá trị của bất động sản đó. Điều này có thể làm tăng đáng kể tỷ lệ đòn bẩy của nhà đầu tư.

[B]Nhược điểm của đầu tư bất động sản[/B]

• Rất khó để nhanh chóng thanh lý bất động sản.

• Chi phí nắm giữ bất động sản là lớn, đặc biệt nếu bạn không định sử dụng nó để ở vì bạn phải trả thuế bất động sản, phí bảo hiểm, phí bảo trì, v.v…

[B]Ba lưu ý chính khi đầu tư bất động sản[/B]

• Mang lại doanh thu tốt

• Tăng trị giá vốn

• Lợi thế đòn bẩy

* Bài viết thể hiện quan điểm của người viết, không phải người dịch

>> Người Mỹ đầu tư gì - Hợp đồng tương lai

>> 5 startup đình đám được kì vọng bùng nổ trong năm 2018

Nguồn investopedia.com​